Hypotéky se znovu prodražují a kupujícím berou jistotu

Po měsících, kdy se čekalo hlavně na postupné zlevňování úvěrů, přišlo vystřízlivění. Hypotéky na začátku léta 2026 nevypadají jako produkt, který by měl rychle a plošně zlevnit. Naopak se ukazuje, že banky sledují nejen základní sazby České národní banky, ale také cenu dlouhodobých peněz, rizikovou přirážku a očekávání další inflace. Proto se může stát, že i při stabilní nebo mírně nižší sazbě ČNB klienti u nových hypoték výraznou úlevu neuvidí.

Pro kupující je to nepříjemné hlavně proto, že se současně nezastavil růst cen nemovitostí. Domácnost tedy řeší dvojí tlak: vyšší kupní cenu a zároveň splátku, která zůstává citelná i při delší fixaci. Rozdíl několika desetin procentního bodu se u úvěru v řádu milionů korun projeví na měsíční splátce ve stovkách až tisících korun. To není jen účetní detail, ale hranice, která rozhoduje, jestli banka žadatele pustí do požadované výše úvěru.

Trh přitom úplně nezamrzl. ČBA Hypomonitor ukazuje, že objemy nově poskytovaných hypoték zůstávají silné a část domácností se vrací po období vyčkávání. Jenže aktivita není totéž co dostupnost. Lidé, kteří mají vyšší příjmy, vlastní úspory nebo prodávají starší nemovitost, se k financování dostanou. Prvokupující bez větší hotovosti mají pozici výrazně horší.

Ve výsledku se hypoteční trh dostal do fáze, kdy nestačí sledovat jen reklamní sazbu. Rozhoduje celková cena úvěru, poplatky, pojištění, délka fixace, možnost mimořádných splátek a hlavně realistický rozpočet domácnosti. Zpráva pro kupující je jednoduchá: kdo má vybranou nemovitost a financování mu vychází jen těsně, neměl by automaticky čekat, že za několik měsíců bude situace výrazně lepší.

Zdrojové východisko: Novinky: Hypotéky mohou v létě opět zdražit; ČBA Hypomonitor